Гайд: Как купить квартиру под реновацию в Москве

Хотите выгодно вложиться в недвижимость? Разберем, как грамотно купить квартиру под реновацию и не попасть впросак. Этот вид инвестиций становится все популярнее среди москвичей, но требует особого внимания к деталям.

Что такое квартира под реновацию

Квартира в доме по реновации – это жилье в старых домах, включенных в программу сноса. Чаще всего это хрущевки и другие пятиэтажки, жильцы которых после расселения получат новые квартиры большей площади. Важно понимать, что не все старые дома входят в программу – участие в реновации должно быть подтверждено документально.

Почему это выгодно

Решение купить квартиру под реновацию в Москве может стать отличной инвестицией по нескольким причинам. Новая квартира будет больше старой на 20-30%, вы получите современный ремонт «под ключ» и переедете в новостройку с развитой инфраструктурой. Кроме того, стоимость такого жилья обычно существенно ниже рыночной цены за аналогичные квадратные метры в новостройках того же района.

Особенности программы реновации

Программа реновации в Москве изначально была рассчитана до 2032 года. Однако по заявлению Сергея Собянина, программа реновации станет постоянной, т.е. она продолжится и в 2033, 2034, 2035 годах и далее. При переселении жильцам предоставляется равнозначное или больше по площади жилье в новом доме. Важно: все квартиры передаются с полной отделкой комфорт-класса, включая сантехнику, межкомнатные двери и даже кухонную плиту.

На что обращать внимание при покупке

Проверка документов и статуса дома

Прежде чем купить вторичку под реновацию, тщательно проверьте следующие моменты:

• Включение дома в программу реновации (проверяется на сайте mos.ru);
• Отсутствие планов исключения дома из программы;
• Согласие всех жильцов на переселение;
• Чистоту сделки и документов продавца;
• Количество прописанных жильцов.

Расположение и перспективы

Решили купить квартиру в пятиэтажке под реновацию? Изучите район максимально подробно. При переселении действует принцип максимальной близости к прежнему месту проживания. Обычно новое жилье предоставляется в том же районе, а часто – и в том же квартале. Исключения возможны только с согласия жильцов.

Параметры выбора жилья

Если планируете купить двухкомнатную под реновацию, обратите особое внимание на текущую планировку и метраж – именно от них зависят характеристики будущей квартиры. При переселении сохраняется количество комнат, но увеличивается площадь кухни, санузла и прихожей. Раздельные санузлы предоставляются даже в однокомнатных квартирах.

Очередность сноса и ее влияние на выбор квартиры

Планируя купить квартиру под реновацию 2025 года , важно учитывать принципы очередности расселения домов. Это напрямую влияет на инвестиционную привлекательность и цену объекта.

Первая волна переселения

В первую очередь расселяют дома, которые:

• Находятся на месте последующих стартовых площадок;
• Располагаются рядом с уже построенными домами на реконструкции;
• Имеют наихудшее техническое состояние.

Квартиры в таких домах обычно стоят дороже, так как срок ожидания минимален. Стоимость может быть всего на 10-15% ниже рыночной из-за перспектив скорого переселения.

Вторая очередь

Это дома, которые планируются к расселению в перспективе на 2025-2028 годы. Их можно определить по:

• Наличию рядом с активным строительством домов по реконструкции;
• Включение в официальные планы расселения на ближайшие годы;
• Расположение в кварталах комплексной застройки.

Цены на квартиры в пятиэтажке под реновацию в этой очереди обычно на 5-10% ниже рыночных.

Дальняя перспектива третьей волны

К этой категории относятся дома, которые планируется переселить в 2029-2032 годах. Покупка квартиры в доме под реновацию в такой очереди – самый дальнесрочный, но и гарантированно самый выгодный вариант. Цены здесь могут быть до 15% ниже рыночных, однако некоторые готовы к длительному ожиданию.

Как определить очередность

Для оценки перспектив переселения необходимо:

1. Проверить наличие стартовых площадок поблизости;
2. Изучить градостроительную документацию территории;
3. Отслеживать информацию на официальном сайте реновации;
4. Консультироваться с управой района о планах расселения.

Важно понимать, что даже если дом находится в первой очереди расселения, необходимо внести коррективы. После получения предложения о переезде у собственников будет 90 дней на принятие решения.

Финансовые аспекты

Стоимость квартир под реновацию обычно на 20-30% ниже рыночной цены аналогичного жилья в новостройках района. При этом важно учитывать:

• Возможность ипотечного кредитования (не все банки дают кредит на такие объекты);
• Расходы на оформление сделки;
• Затраты на содержание квартиры до переселения;
• Возможность сдачи в аренду на время ожидания.

Основные риски при покупке

При выборе квартиры в пятиэтажке под реновацию нужно учитывать возможные сложности. Состояние коммуникаций в старых домах часто оставляет желать лучшего, а срок ожидания переселения может затянуться. Некоторые собственники завышают цены, рассчитывая на повышенный спрос при приближении сроков сноса дома.

Особенности оформления сделки

Для безопасной покупки рекомендуется использовать эскроу-счета при расчетах. Проверку юридической чистоты лучше доверить опытному риелтору, специализирующемуся на подобных сделках. Особое внимание стоит уделить проверке правоустанавливающих документов и истории переходов права собственности.

Покупка квартиры под реновацию может стать выгодной инвестицией при грамотном подходе. Тщательная проверка документов, оценка рисков и готовность к ожиданию – ключевые факторы успеха. Результатом станет просторная квартира в современном доме по цене существенно ниже рыночной. Главное – подойти к выбору объекта максимально ответственно и не пренебрегать юридической проверкой.

© Источник: proren.ru Автор: Татьяна Т. автор сайта Прорен.ру. Фото: Фонд реновации.