Что можно делать с квартирой по реновации

Программа реновации жилищного фонда в Москве предоставляет жителям ветхих и аварийных домов возможность получить новое, более комфортное жилье. Но что еще можно делать с квартирами по реновации? Рассмотрим основные возможности и ограничения.

Можно ли получить квартиру по реновации?

Летом 2017 года москвичи решали судьбу своих домов — тогда прошло историческое голосование по программе реновации. В итоге 5176 старых домов вошли в программу реновации жилого фонда столицы. Сегодня многие жители других пятиэтажек интересуются, можно ли еще присоединиться к программе, но закон говорит однозначно — список домов окончательный.

Часто на встречах с жителями звучит вопрос о включении дополнительных домов в программу реновации. Но время общих собраний и голосований прошло — в 2017 году москвичи сами определили судьбу своих домов. Сейчас работа идет только с теми зданиями, жители которых тогда сказали «да» программе обновления.

У домов, оставшихся за рамками реновации, есть два пути. Если здание признают аварийным, его расселят по специальной городской программе — но это совсем другая история, не связанная с реновацией. Второй шанс на обновление может появиться в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). При реализации таких проектов часть новых домов отводится под нужды реновации, что помогает менять облик целых кварталов.

В 2017 году при выборе домов для программы учитывались простые, но важные факторы:

• состояние дома и степень износа основных конструкций;
• мнение большинства жителей на общем собрании;
• возможность построить новые дома поблизости;
• планы развития района в целом.

Эти критерии уже стали частью истории московской реновации — сегодня программа работает только с утвержденным списком домов.

Особенности квартир, построенных по реновации

Помимо получения квартир в рамках программы, в некоторых случаях есть возможность купить квартиру по реновации. Однако приоритетное право на покупку имеют участники программы. Точные условия и порядок продажи таких квартир регулируются городскими властями и могут меняться.

В целом, есть несколько способов приобрести квартиру в рамках программы реновации:

• Участники программы реновации могут докупить дополнительные квадратные метры в новой квартире, если хотят увеличить жилплощадь.
• Некоторые квартиры в домах, построенных по программе реновации, могут быть выставлены на продажу для всех желающих, но это обычно происходит после того, как все участники программы из расселяемых домов получили свои квартиры.

Также существует возможность участия в аукционах по продаже квартир, оставшихся после переселения жителей по программе реновации.

Возможность приватизации квартир по реновации

Да, квартиру, полученную по программе реновации, можно приватизировать. Это возможно по следующим причинам:

• Квартиры, предоставляемые по программе реновации, передаются жильцам на условиях социального найма, если их прежнее жилье не было приватизировано. Согласно законодательству РФ, граждане имеют право на бесплатную приватизацию жилья, находящегося в социальном найме.
• Процесс приватизации квартиры, полученной по реновации, аналогичен стандартной процедуре приватизации муниципального жилья.

Важно отметить, что если предыдущая квартира была в собственности, то новая квартира по программе реновации сразу оформляется в собственность без необходимости приватизации.

Можно ли продавать квартиру по реновации?

Квартиру, полученную по программе реновации, можно продать, но есть некоторые условия и ограничения:

• Если квартира была получена в собственность (то есть, прежнее жилье было приватизировано), то ее можно продать сразу после оформления права собственности на новую квартиру.
• Если квартира была получена по договору социального найма (не приватизирована), то сначала нужно будет ее приватизировать, и только потом продавать.
• В некоторых случаях может быть установлен мораторий на продажу такой квартиры на определенный срок (обычно несколько лет) после получения, чтобы предотвратить спекуляции.

Важно отметить, что конкретные условия могут меняться, поэтому для получения актуальной информации рекомендуется обратиться в официальные органы, ответственные за реализацию программы реновации в Москве.

Можно ли отказаться от квартиры по реновации?

В некоторых случаях жители могут отказаться от квартиры по реновации, если, например, их не устраивает планировка или местоположение. Однако альтернативные варианты, такие как денежная компенсация или предоставление другого жилья, доступны не всегда. Необходимо уточнять информацию в официальных источниках и консультироваться со специалистами.

Отказ от квартиры по реновации — это право жителей, но оно сопряжено с определенными последствиями и ограничениями. Принимая решение об отказе, необходимо взвесить все за и против, а также ознакомиться с доступными альтернативами.

Ключевые моменты отказа от квартиры по реновации:

• возможно при неудовлетворительных планировке или местоположении;
• наличие альтернатив, таких как денежная компенсация или другое жилье, требует уточнения;
• отказ влечет за собой определенные последствия и ограничения.

Если предоставленная квартира по реновации не устраивает жителей по площади, у них может быть возможность докупить дополнительные метры, но не всегда.

Можно ли докупить метры по реновации?

В некоторых случаях владельцы квартир по реновации могут докупить дополнительную площадь, если предоставленная квартира по размеру не подходит. Однако возможность и условия докупки требуют уточнения в соответствии с актуальными правилами программы. Стоимость дополнительных метров устанавливается городскими властями.

Докупка дополнительных метров — это возможность увеличить площадь квартиры по реновации при необходимости, но она доступна не всегда. Процедура имеет свои особенности и требует соблюдения установленных городом правил.

Приобретение дополнительных метров по реновации:

• возможность докупки зависит от конкретной ситуации и актуальных правил программы;
• условия и стоимость определяются городскими властями;
• особый порядок оформления такой доплаты.

Еще один вариант решения жилищного вопроса для участников программы реновации — это обмен квартиры.

Можно ли обменять или разменять квартиру по реновации?

Обмен квартир по реновации возможен, но с определенными ограничениями. Процедура обмена может быть более сложной и многоэтапной. Необходимо ознакомиться с детальными условиями и требованиями к таким сделкам, которые регулируются специальными правилами.

Обмен квартиры:

• Если квартира находится в собственности, то ее можно обменять так же, как и любую другую квартиру, после оформления права собственности.
• Если квартира предоставлена по договору социального найма, обмен возможен, но требует согласования с органами местного самоуправления.

Размен квартиры:

• Размен приватизированной квартиры осуществляется путем продажи имеющегося жилья и покупки нескольких квартир меньшей площади.
• Для квартир социального найма размен возможен через органы местного самоуправления, но может быть сложнее из-за ограниченного жилищного фонда.

Важно отметить, что могут существовать определенные ограничения или временные моратории на такие операции сразу после получения квартиры по реновации.

Обмен квартир по реновации — это еще один вариант решения жилищного вопроса, но он имеет свои особенности и нюансы. Жителям, желающим обменять свою квартиру по реновации, необходимо изучить действующие правила и процедуры обмена.

Программа реновации открывает перед жителями Москвы новые возможности в сфере жилищных отношений. Несмотря на некоторые ограничения, владельцы квартир по реновации могут распоряжаться своим жильем различными способами — от получения до продажи или обмена. Главное — знать актуальные правила игры и действовать в соответствии с законодательством.

Для принятия юридически значимых решений необходимо ознакомиться с актуальными официальными документами и проконсультироваться со специалистами в сфере жилищного права. Информация в данной статье носит ознакомительный характер и может не отражать последних изменений в законодательстве и правилах программы реновации.

© Источник: proren.ru Автор: Татьяна Т. автор сайта Прорен.ру. Фото: мос.ру.